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2019年1-9月广安市住房公积金分析报告

发表时间: 2019-10-18  来源:   编辑: 管理员

2019年,广安市住房公积金管理中心继续贯彻“房住不炒”决策部署,突出促缴存、重使用、防风险、优服务,深化“放管服”改革,公积金运行稳中有进。20191-9月全市公积金缴存、运营效益稳步上升,公积金贷款节节攀升,逾期贷款较年初显著减少,资金风险有效控制。

现将 20191-9月广安市住房公积金管理情况报告如下:

一、业务运行情况

(一)缴存:2019年1-9月,新开户单位127,新开户职工0。88万人,实缴职工13。14万人,缴存额16。22亿元。其中缴存额比去年同期增长20.19%,完成年度目标81。12%,超时间进度6。13个百分点。

截止9月末,全市缴存总额117.11亿元,同比增长25.44%;缴存余额50.27亿元,同比增长33。91%。其中:异地转入279707。35万元。


(二)提取20191-9月,提取额8.89亿元,较去年同期增长14.36%;提取率54.81%,比去年同期降低2.8个百分点。截止9月末,全市提取总额66。85亿元,同比增长19.75%。其中:异地转出190655.70万元。



(三)贷款:2019年1-9月,发放个人住房贷款0.37万笔 12.99亿元,同比分别增长10.29%18.69%。完成全年贷款发放目标计划129.97%,超计划54.97个百分点。

截止9月末,全市累计发放个人住房贷款2.21万笔59.76亿元,贷款余额45。76亿元,较去年同期分别增长23。02%32.13%31。24%。个人住房贷款余额占缴存余额的91.04%,比年初增加4.33个百分点。其中:异地贷款发放40814295万元。


(四)业务收入:2019年1-9月,业务收入10475.19万元,同比增长48.40%。其中,存款利息952.52万元,委托贷款利息9522。66万元,国债利息0万元,其他0万元。

业务支出: 2019年1-9月,业务支出5770.11万元,同比增长54.96%。其中,支付职工住房公积金利息5280.85万元,归集手续费0万元,委托贷款手续费476。85万元,其他12.41万元。

增值收益: 2019年1-9月,实现增值收益4705。08万元,同比增长41.08%。增值收益率1.00%

二、业务运行特点

2019年1-9月,全市各项业务均保持稳步增长的良好态势,均超额完成了目标任务时间进度。

(一)缴存结构分析

1、缴存总额稳步增长,根据年度目标分月考核,按月均衡缴存,在开源上做文章,通过缴存增量和缴存扩面缓解资金供求矛盾。全市国家机关、行政事业单位和国有企业为归集额主要来源,基本实现“应建尽建、应缴尽缴”。缴存人员中中低收入者占比较大。



2、按缴存职工月缴存基数分类,月缴存基数以上年当地社平工资的倍数来分析人数占比及实缴金额占比。


3、按缴存职工月缴存额(含单位配缴部分)分类


(二)提取结构分析

2019年1-9月,3.27万名缴存职工提取住房公积金8。89亿元。

三季度是公积金提取旺季,提取额同比增长幅度较大,提取使用比例构成合理,住房消费提取仍是主流,确保按规定提取住房公积金(购房、还贷、租房等)刚性需求,对缓解职工购房还贷压力,支持职工基本住房及改善需求起了重要作用。




(三)贷款结构分析

2019年1-9月发放贷款0.37万笔12.99亿元。

目前全市公积金贷款需求持续高热,1-9月,中心多管齐下规范住房公积金贷款业务,确保提取刚需的同时尽可能缩短公积金贷款轮候时间,积极协调受托银行,持续深化放管服改革,推行受托银行入驻中心服务大厅,一站式完成贷款服务,实现“只跑一次”,对全市缴存职工提供了高效便民快捷的购房支持,助力住有所居。

1、按主借款人单位性质分类


2、按购房面积分类


3、按主借款人月缴存基数分类



4、按住房公积金贷款使用次数分类,通过计算贷款金额占比,1-9月个贷发放中首次使用公积金贷款占95%;二次使用公积金占4.96%;三次使用公积金占0.04%

5、按贷款用途分类,购新建商品住房贷款笔数占95。42%,贷款金额占95.49%;购二手房贷款笔数占4。58%,贷款金额占4.51%

6、2019年1-9月,购房类型全部为中小户型(144㎡以下),主要支持首次申请公积金贷款的职工刚性住房需求,其次是改善性住房需求,主要购置新建商品房。

7、鉴于全市刚性公积金住房贷款需求的持续高热,结合个贷率及流动性风险等因素,为最大程度支持缴存职工购房需求,9月中心开立了组合贷款业务,借款人可根据购房情况、经济状况,在政策规定内申请组合贷款。


三、风险管理,建章立制,勤督严查促防控

1、贷款资产质量管理方面

建立贷款逾期情况通报制度,针对贷款逾期的时间、期数、本息情况及时通报,明确催收措施,并进行个案跟踪管理。

2019年9月末,全市个贷逾期额大幅度下降,资金风险防控较好。逾期情况如下:截止20199月底,全市住房公积金个贷逾期户数13户,逾期金额44.58万元,较上月环比减少了37.73%,全市逾期率0.10‰。其中逾期3-5期户数10户,逾期金额5.01万元;逾期6期及以上户数3户,逾期金额39。57万元。贷款风险准备金充足率,个人住房贷款逾期额占贷款风险准备金余额的比率为0.53%。数据显示,截止9月末,个人贷款逾期额较年初明显下降,资金风险防控较好。

2、流动性风险管理

中心为加强流动性风险,贷款发放继续实行轮候制,同时坚决贯彻落实“房住不炒”决策部署,保刚需,促改善,根据防控流动性风险要求,积极向公积金管委会建议适时个别调整贷款相关政策,确保公积金缴存使用稳健运行。严控贷款规模,力争年内将个贷率控制到85-95%以内。

3、资金存储合理性管理

截止20199月末,住房公积金存款专户结余资金8.34亿元,增值收益账户结余资金0.47亿元。为提高中心沉淀资金收益,同时保证提取贷款业务刚性资金需求,活期账户余额0.18亿元,协定存款1。76亿元,定期6.4亿元,协定存款利率均按基准利率上浮30%,定期存款均按基准利率上浮40%-50%执行。

全市资金存储结构合理,定活配比在支持日常资金需求的情况下,探索资金使用净流出和净流入阶段的最优备付金,将高于最优备付金的资金转存7天通知存款,根据资金需求情况逐笔兑付通知存款,分厘必争,保证收益最大化。

四、下一步关注的重点

(一)业务发展新拓展,持续推进增量扩面。

    在面临当前经济下行,政府给企业减负的新形式下,中心将非公企业及新市民作为增量扩面的核心群体,加大宣传和执法力度,与相关部门建立联动机制,切实提升增量扩面的质量,着力构建兼具公平性和普惠性的住房公积金缴存结构。

(二)推进精细化管理,提高资产收益水平。

深入推进财务精细化管理,加大财务管控力度,加强资金日间流动性管理,在保证日常业务资金需求的前提下,确定科学的资金备付率,通过合理安排流动性头寸限额,尽量减少资金浪费。同时,优化资金存放结构,准确预测资金未来走势和业务发展形势,把握业务资金运作规律,合理制定资金存储和调配计划,搞好资金的整合和使用,最大限度提高资产收益水平。

(三)技术创新新突破,高效便民服务水平。

  深化“放管服”改革,推进信息互享,进一步优化网厅服务,促进管理规范化、服务便捷化。




                    广安市住房公积金管理中心            

                               2019.10.16                   






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